德民、德賢商圈  仁武買屋 / 仁武買房 - 北高房屋推薦 ★三角窗顯目店面★德賢商圈進台積電園區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：60.54 萬/坪
地址：高雄市仁武區加仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅浮宮
總坪數：46.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.62 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：10.44 坪
土地面積：10.58 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
屋齡：84 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：翠屏國小翠屏國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民市場
附近交通：捷運楠梓科技園區站、公車7C號、98號紅56號
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力：位於楠梓科技園區與德賢商圈，鄰近台積電園區，未來增值空間及租賃需求看好。 2. 店面特色：三角窗設計且雙面臨路，招牌廣告效應佳，視覺醒目度高，利於商業經營或展示。 3. 生活機能：捷運楠梓科技園區站、多條公車路線經過，鄰近公園、市場及學校（翠屏國中小），生活便利度極高。 4. 坪數優勢：總坪數達 46.25 坪，戶型為 2 房 2 廳，空間寬敞且衛浴高達 3 間，規劃彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：資料顯示屋齡達 84 年（需確認是否為民國 84 年之誤植），若為實則超過半世紀，涉及結構安全、貸款年限及整修成本疑慮。 2. 使用別限制：登記用途為「商用」或「集合住宅」混合，相關稅費與銀行貸款成數可能與純住宅不同。 3. 價格門檻：總價 2800 萬需較高頭期款，且管理費雖低但需評估大型修繕基金是否充足。
機會 (Opportunities)	1. 產業效應：鄰近科技園區人潮與高所得族群，有利於作為員工宿舍、辦公室或商辦出租。 2. 開發潛力：周邊商圈持續成熟，未來交通建設若更完善，可帶動資產價值。 3. 自用彈性：三角窗店面適合自創品牌、工作室或餐飲業，兼具自住與營運功能。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：高齡建築可能面臨銀行貸放縮短、交易流動性降低或政府拆除重建法規影響。 2. 市場波動：房市景氣變化可能影響投資回報率，商辦或店面租約穩定度需謹慎評估。 3. 隱含成本：屋齡較長代表未來水電管線更新、外牆維護等潛在修繕費用可能較高。

物件評論建議

這件物件適合具備商業需求或有投資眼光的買家，但對於尋求長期自住安全的購屋者而言，建議保持審慎態度。

主要理由如下：

地段價值明確：楠梓科技園區周邊的人潮與產業支撐力強，三角窗店面的稀缺性確實具有競爭優勢。
屋齡疑慮需釐清：資料中的「84 年」是最大風險點（若為民國 84 年建案約 29 年尚可接受；若為距今已 84 年則屬極高齡建物）。在簽署合約前，務必請專業技師進行結構安全鑑定，並確認銀行對該建案之貸款條件與年限。
投資 vs 自用：若您計畫作為辦公室、店面營運或收租資產配置，此標的可議價空間大且亮點足；但若是為兒女就學後單純居住，老屋的舒適度與貸款負擔需納入考量。

總體而言，此物件具備「地段優、位置好」的特質，惟「建案年齡」為關鍵變數，建議您在確認結構安全無虞且融資無礙後，再行評估是否入手。